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Immobilien Bewertung
Was ist meine Immobilie Wert
Der Wert einer Immobilie ist mehr als nur ein Preis: Er spiegelt Lage, Zustand, Ausstattung und Marktbedingungen wider. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft Dir, Deine Immobilie realistisch einzuschätzen – sei es für den Verkauf, Kauf, eine Finanzierung oder steuerliche Zwecke.
Wertfaktoren auf einen Blick
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Lage: Stadt oder Land, Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch Aussicht, Ruhe und Umgebungsqualität
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Größe & Aufteilung: Wohnfläche, Zimmeranzahl & Raumaufteilung.
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Zustand und Ausstattung: Baujahr, Renovierungen, Energieeffizienz, technische Ausstattung und Pflegezustand.
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Besondere Merkmale: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Pool oder andere Extras, die den Wohnwert erhöhen.
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Rechtliche Aspekte: Eigentumsverhältnisse, Grundbuch, Baurecht, Dienstbarkeiten oder Mietverträge.
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Marktbedingungen: Angebot und Nachfrage, wirtschaftliche Lage und Zinsniveau.
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Entwicklungspotenzial: Erweiterungsmöglichkeiten, Umnutzung oder Modernisierung, die den Wert steigern können.
Eine professionelle Bewertung berücksichtigt all diese Faktoren – so erhältst du ein realistisches Bild vom Wert deiner Immobilie und kannst fundierte Entscheidungen treffen.
Bewertungsverfahren
So wird Deine Immobilie bewertet
In der Praxis werden für die Immobilienbewertung drei grundlegende Verfahren angewandt: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Jedes Verfahren eignet sich für unterschiedliche Immobilientypen und Zwecke.
Meistens werden mehrere Verfahren kombiniert, um ein möglichst realistisches Ergebnis zu erzielen. Beispielsweise kann bei einem Wohnhaus der Bodenwert über das Vergleichswertverfahren, die Gebäudekosten über das Sachwertverfahren und die Erträge aus Mieteinnahmen über das Ertragswertverfahren bestimmt werden.
Vergleichswert
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Prinzip des Marktvergleichs. Hierbei wird der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit verkauften Objekten ähnlicher Art in vergleichbarer Lage ermittelt.
Sachwert
Das Sachwertverfahren bewertet die Immobilie auf Grundlage der Herstellungskosten minus Wertminderung. Es wird der Bodenwert hinzuaddiert und mögliche Abschläge für Alter, Abnutzung oder Schäden berücksichtigt.
Ertragswert
Das Ertragswertverfahren betrachtet den Wert einer Immobilie aus der Sicht eines Investors und ist besonders für vermietete Immobilien oder Gewerbeobjekte geeignet. Der Wert wird aus den zukünftigen Einnahmen berechnet.
Kosten einer Immobilienbewertung
Die Kosten für ein Immobiliengutachten hängen von der Art und dem Umfang ab und muss immer individuell betrachtet werden. Der Preis richtet sich vor allem nach der Art der Immobilie, ihrer Größe, der Komplexität, dem Zeitaufwand sowie den benötigten Unterlagen.
Ein Kurzgutachten ist die preisgünstigste Variante und kostet in der Regel ab ca. 400 € für Eigentumswohnungen und ab ca. 700 € für Einfamilienhäuser.
Ein umfassendes Gutachten enthält eine detaillierte Aufschlüsselung aller relevanten Angaben und zeigt transparent, wie sich der Preis zusammensetzt. Je nach Objektgröße beginnt der Preis hier bei etwa 700 €.
Unabhängig davon, ob Du dich für eine Kurzbewertung oder ein umfassendes Gutachten entscheidest – der ermittelte Immobilienwert ist derselbe.
Sicherheit beim Kauf & Verkauf
Professionelle Bewertung lohnt sich
Die Immobilienbewertung ist eine komplexe, aber entscheidende Grundlage für jede Immobilientransaktion. Durch die Wahl des passenden Bewertungsverfahrens – oder einer Kombination mehrerer Verfahren – lassen sich realistische und belastbare Werte ermitteln. Ein professionelles Gutachten berücksichtigt alle Faktoren und wendet das passende Verfahren an. So erhältst DU einen realistischen Marktwert, der Dir Sicherheit beim Verkauf, Kauf oder bei Finanzierungen gibt.